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什么是商住小区商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的,这样的楼房叫商住楼。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。 商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,所以商住楼产权只有40或者50年,商住楼贷款年限也仅10年,还款压力会大于住宅,生活成本开销也会高于普通住宅。 扩展资料: 商住楼的优缺点 商住楼不受限购的影响,且单价相对便宜,通常情况下所在地理位置都比较优越,交通方便,而且商住楼既可以居住,又可以注册公司办公。 商住楼相比住宅来说,其位置大多位于繁华区,周边各种生活配套相对来说都较为成熟,无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住,由于其周边人群一般比较密集,因此楼房价值是很可观的。 但是商住楼的缺点也很明显: 一是不能户口落户,没有学区派位; 二是商住楼可以办公用,所以会出现写字楼很多的情况,那么进出人员就会比较复杂; 三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的,所以费用会更高; 四是使用年限较短,只有40-50年,后期如过进行交易,税费会比较高。 参考资料: 百度百科-商住楼 商住楼是什么意思?商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。 一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。 购买商住楼注意事项 1、商住楼的房屋产权是40-50年。 2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。 4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。 什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。 商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 扩展资料 商住楼与普通住宅区别有以下几点: 1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。 2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。 3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。 4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。 5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。 6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。 7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。 8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。 备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。 参考资料来源:百度百科-商住两用 什么叫商住楼 |
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